Para los dueños o directores de empresas de producción masiva, la gestión de la logística de sus productos es un factor fundamental para la rentabilidad. Es por eso que siempre están en la búsqueda de soluciones cada vez más efectivas.
El alquiler de naves industriales es una de esas alternativas que ofrece un mejor rendimiento de los procesos. En este post vamos a hablar de ese tema. Sigue leyendo.
¿Qué son las naves industriales?
Las naves industriales son espacios especialmente diseñados para el almacenamiento, producción y distribución de productos manufacturados.
Al optar por naves industriales en renta, las empresas pueden aprovechar muchos beneficios que le ofrece esa modalidad, entre otros, una mayor flexibilidad y menores costes iniciales.
Tipos de naves industriales
Uso
Según el uso que vaya a dárseles, existen 2 tipos principales de naves industriales, que son las siguientes:
- Naves logísticas. Diseñadas para el almacenamiento de productos y su consecuente distribución. Estas naves suelen contar con amplios espacios, numerosos muelles de carga y áreas de maniobra para grúas y otros vehículos similares. Son ideales para empresas que requieren un flujo constante de mercancías.
- Naves de producción. Destinadas a la fabricación de bienes. Estas naves están equipadas con instalaciones específicas para procesos de manufactura, por ejemplo, ventilación, electricidad industrial, sistemas de seguridad, iluminación, almacenamiento de materias primas, etcétera.
Ubicación
Según su ubicación, las naves industriales se clasifican en los siguientes tipos:
- Zonas urbanas. Ubicadas dentro de una ciudad y cercanas a los centros de consumo, estas naves son ideales para empresas que necesitan una ágil y rápida distribución de productos.
- Zonas periféricas. Ubicadas en las afueras de las ciudades, pero muy cercanas a ellas. Estas naves suelen ofrecer mayor espacio a un coste menor. Son adecuadas para grandes almacenes y centros de producción.
- Zonas industriales. Áreas designadas específicamente para actividades industriales, con infraestructura y servicios especiales para grandes industrias. Suelen agrupar varias naves en un espacio específico.
Tamaño
Las naves industriales en alquiler varían en tamaño y características según su uso. Las consideradas pequeñas tienen un área alrededor de 500 m 2, se destinan a pequeñas empresas, que podrían tener una sola línea de producción. Las consideradas grandes pueden superar los 10 mil m2.
Generalmente, las naves logísticas tienen techos altos para maximizar el almacenamiento vertical, mientras que las naves de producción solo necesitan la altura que requiere la maquinaria.
Infraestructura y servicios disponibles
Las naves industriales en alquiler suelen ofrecer una variedad de servicios e infraestructuras, por ejemplo, sistemas de seguridad, que incluyen alarmas y sistemas de videovigilancia. También agua y electricidad para fines industriales
También se suelen conseguir áreas comunes que incluyen estacionamiento, áreas de carga y descarga y otros.
Costes y condiciones de alquiler
El coste de alquiler de una nave industrial varía según la ubicación, tamaño y servicios incluidos. Las condiciones de alquiler suelen incluir lo siguiente:
- Duración del contrato. Generalmente, contratos entre 3 a 5 años con opciones de renovación.
- Depósitos de seguridad. Equivalentes a uno o dos meses de alquiler.
- Cuota de mantenimiento. Se establece para asegurar la cobertura de algunos gastos inherentes al uso de la nave.
Tendencias de mercado
El mercado de naves industriales está en constante evolución, impulsado por el crecimiento de los hábitos de consumo de la sociedad actual.
En los próximos años se espera un aumento en la demanda de naves industriales debido al crecimiento del comercio electrónico, que requiere centros de distribución eficientes.
Beneficios de alquilar naves industriales
- Flexibilidad. Permite a las empresas adaptarse rápidamente a cambios en la demanda.
- Menores costes iniciales. Evita la necesidad de una gran inversión inicial en la compra de propiedades.
- Ubicación. Posibilidad de elegir ubicaciones óptimas sin los costes asociados a la compra de terrenos.
Consejos
Para arrendadores
- Realiza mantenimientos regulares para atraer y retener inquilinos.
- Adapta tu oferta a las necesidades de los arrendatarios para fomentar relaciones a largo plazo.
Para arrendatarios
- Evalúa las necesidades de tu empresa antes de buscar o alquilar una nave industrial.
- Haz revisar el contrato por tu asesor de confianza.
Como hemos visto, el alquiler de naves industriales es una opción atractiva para muchas empresas.
